这是一个什么概念?简单来说,你想从大多数一二线城市买房,动辄就要花费上百万,即便是在很多三四线城市去买房,也要花费大几十万,这对于很多刚需家庭来说,无疑是一笔“巨款”,能够轻轻松松拿出这笔钱的刚需家庭,少之又少。但是,想要不买房又不太现实,毕竟,现在的房子已经与婚姻,教育,医疗,落户,养老,财富增值,社会地位等等有着密不可分的关系。这样一来,选择贷款买房就成了很多人的首选,花钱不多,还能成为“有房一族”,确实是一个不错的选择。
但是,贷款买房对于很多人来说,是不能接受的,尤其是很多农村家庭。认为贷款买房,需要支付高昂的利息,不划算,每个月还要按时还款,压力太大。不如一次性付完,直截了当,还不需要支付高昂的利息。

全款买房和贷款买房,哪个更合适?-南京贷款

那么,对于购房者来说,贷款买房和全款买房,哪个更合适?内行人:选错了会影响生活质量。接下来,我们从3个方面来分析一下,两者的优劣势。
生活压力方面
如果你想要买一套100万的房子,选择全款买房,那就是直接给开发商支付100万,再加上后期的契税,公共维修基金,物业费等其它费用,如果是毛坯房,还需要准备装修费用,家具家电采买的费用,到能够住进去,至少需要准备120万,这对于很多普通家庭来说,难度堪比“登天”。如果选择贷款买房呢?首付30%,也就是30万,加上契税,公共维修基金,装修等等费用,50万基本差不多,与全款需要准备的120万,差70万,即便一年能存5万元,70万的差距,也需要14年才能攒够,压力可想而知。
有人会说,贷款的利息太高了。说实话,房贷的利率是大多数人能够接触到的利率最低的贷款。

举个例子。5年前我买房的时候,选择的就是贷款买房,贷了40多万,每个月还款2200多,那个时候2000多的贷款对于我来说压力是非常大的,但是,现在来说,2000多的贷款简直就是太幸福了,对于生活来说完全不受影响,生活标准除了前两年有所降低,往后的日子,生活品质丝毫不受影响。
同期买房的大学室友,选择的就是全款买房,当时花了70多万,已经掏空了家里的全部积蓄,还借了很多外债,欠了很大的人情。自从买了房以后,任何的集体活动都不再参加了,用他的话说,就是:没钱,超过50块钱的活动不要喊他。到现在外债还没有还完,小孩现在面临上学,连学费都需要靠信用卡来凑,日子过得非常紧凑。

通货膨胀方面
这对于很多人来说,可能想不到这方面,但是这一点是非常重要的。因为通货膨胀的存在,导致货币贬值,物价上涨。不要考虑通货膨胀会消失,因为这是国家发展必然存在的。举个简单的例子。10年前,买只雪糕5毛钱就可以搞定,现在呢?前几天在楼下看到雪糕居然8块钱一只,还不是最贵的。再比如,我的一位长辈,十几年前买房的时候,月供1000元左右,在当时,就是一笔“巨款”,但是放在现在呢?还贷款是非常轻松的。
这样一来,贷款买房的好处便不言而喻了。
财富增值方面
假设,你看中一套房,需要100万,你的手里正好有100万。
如果你是全款买房,就是全部支付这100万,然后继续拼命赚钱,养家糊口。
如果你是贷款买房,就只需要支付30万,剩余的70万,你可以选择再买一套,然后租出去,以租养贷,最后还净赚一套房,或者拿着这70万去理财,现在的理财方式多种多样,收益也还不错,来抵御房贷产生的利息是完全没问题的。
实在没有理财意识,你可以存银行,吃利息。以备不时之需。

综合来看,贷款买房还是比较有优势的。但是,买房要看自己的需求,自身的经济实力,家庭情况等等。比如你身家过亿,还需要贷款吗?少买辆豪车就省出来了。如果你连基本的生存都没解决,贷款还是全款都不是你考虑的。
所以,适合自己的方式才是最好的。最后,提醒一下,如果有公积金的朋友,买房的时候一定要用公积金贷款买房,利率真的很合适。